本次參展的配套設(shè)施相對(duì)完善的老項(xiàng)目后期存量房已經(jīng)為數(shù)不多，沙盤(pán)上豎起的一個(gè)個(gè)“已售罄”的小牌子似乎也在暗示購(gòu)房者抓住最后的機(jī)會(huì)。
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：近期樓市紅火，就連昨天（8日）開(kāi)幕的國(guó)貿(mào)春季房展也不例外，房展會(huì)開(kāi)幕首日的火熱人氣堪比2007年。需求的回升也讓一些參展的開(kāi)發(fā)商變得更加牛氣——看房人不做需求登記，不留下聯(lián)系方式，就甭想得到樓書(shū)。
“海景房看看嗎？”“威海海景房首付3萬(wàn)元?！弊蛱焐衔?時(shí)，國(guó)貿(mào)場(chǎng)外的一場(chǎng)“山寨”房展和國(guó)貿(mào)里的參展開(kāi)發(fā)商唱起了對(duì)臺(tái)戲。從國(guó)貿(mào)地鐵電梯口到房展會(huì)售票處不足百米的距離，六七十個(gè)發(fā)放外地樓盤(pán)小廣告的人不斷向由此經(jīng)過(guò)的看房人手中塞廣告。
去年在土地市場(chǎng)成交的房山長(zhǎng)陽(yáng)、大興黃村等新城地塊以商品房項(xiàng)目的形式在展會(huì)上剛一亮相，便引得看房人爭(zhēng)搶樓書(shū)，但開(kāi)發(fā)商在報(bào)價(jià)時(shí)卻是遮遮掩掩。
在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，去年備受關(guān)注的兩塊新城居住用地——大興區(qū)黃村居住項(xiàng)目用地和房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)地塊雖然尚未公開(kāi)預(yù)售，但也前來(lái)預(yù)熱。其中，位于大興區(qū)黃村的新里西斯萊公館已定于在本月底開(kāi)盤(pán)，但銷(xiāo)售人員在展會(huì)上表示，價(jià)格仍未確定，目前周邊房?jī)r(jià)在每平方米1.8萬(wàn)元至2.2萬(wàn)元之間；位于房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目則公布了1.7萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，但該樓盤(pán)要到6月份以后才會(huì)開(kāi)盤(pán)?！罢l(shuí)知道現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是不是含著未來(lái)3個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲空間？”看房人楊先生表達(dá)了這樣的擔(dān)心，但仍表示會(huì)繼續(xù)關(guān)注新城、特別是軌道交通沿線的新樓盤(pán)。
在規(guī)劃的通州新城區(qū)域，京貿(mào)國(guó)際城、K2清水灣這兩個(gè)新樓盤(pán)均打出了“五河交匯處”的招牌，將未來(lái)新城建設(shè)的利好因素加進(jìn)了提價(jià)的價(jià)碼中。
外埠 山東開(kāi)發(fā)商代支首付
本屆春季房展參展項(xiàng)目有150多個(gè)，其中北京項(xiàng)目近60個(gè)，其余是外埠或國(guó)外項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，外埠項(xiàng)目特價(jià)、優(yōu)惠的不少，甚至一個(gè)山東項(xiàng)目打出了“首付一萬(wàn)元”的廣告，惟獨(dú)北京本地項(xiàng)目，價(jià)格那叫一個(gè)堅(jiān)挺，除了三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目勉強(qiáng)打了一到三個(gè)點(diǎn)的折扣，其它項(xiàng)目都拒絕提供展會(huì)優(yōu)惠價(jià)。
房展會(huì)吸引人，一方面是房地產(chǎn)項(xiàng)目集中，另一方面在展會(huì)上開(kāi)發(fā)商常常會(huì)拿出一個(gè)“展會(huì)優(yōu)惠價(jià)”，好歹打些折扣，讓買(mǎi)房人撿個(gè)小便宜，也為展會(huì)托個(gè)人氣。不過(guò)今年的房展會(huì)，開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)“手緊”。
中冶霄云中心，稱(chēng)展會(huì)期間價(jià)格可以有1%的折扣；唐巢，稱(chēng)展會(huì)期間一次性付款95折，按揭97折；紐約客，稱(chēng)展會(huì)期間“5萬(wàn)抵20萬(wàn)”。近60個(gè)北京項(xiàng)目，還有北京周邊河北項(xiàng)目，提供展會(huì)優(yōu)惠的僅此三家，而且折扣相當(dāng)有限。
和“手緊”的北京項(xiàng)目比起來(lái)，外埠項(xiàng)目就大方多了。一個(gè)秦皇島項(xiàng)目拿出一批展會(huì)特價(jià)房，原價(jià)每平方米5832元的房子特價(jià)5365元，折扣近9個(gè)百分點(diǎn)。
原價(jià)“首付一萬(wàn)元”的項(xiàng)目在山東乳山，每平方米3880元的海景公寓，還是現(xiàn)房精裝修，送全套家具，從北京市場(chǎng)看下來(lái)，再看到這樣的項(xiàng)目，都有點(diǎn)不敢相信?！笆赘兑蝗f(wàn)元”，銀行能答應(yīng)嗎？“一萬(wàn)元實(shí)際上是保證金，首付款是由我們公司代為支付的，和銀行無(wú)關(guān)，買(mǎi)房人交一萬(wàn)元就可以入住，每月還按揭貸款就行了?！睙崆榈氖蹣菃T解釋。
觀眾 改善型置業(yè)占主流
盡管門(mén)票貴達(dá)10元，但觀眾仍然十分踴躍。記者發(fā)現(xiàn)，和前幾年的房展會(huì)不同的是，本屆房展會(huì)觀眾年齡明顯偏大，40歲以下的年輕人相當(dāng)少見(jiàn)。
北京的房?jī)r(jià)已到高位，房展會(huì)上仍然人頭攢動(dòng)，這樣的場(chǎng)景出乎記者預(yù)料。記者觀察了一下，四五十歲的觀眾占了大多數(shù)，還有不少白發(fā)蒼蒼的老爺爺、老婆婆，互相攙扶著來(lái)看展，而四十歲以下的年輕人很少。
一位中年看房人告訴記者，自己在光華路有一套房子，單位分的，有些破舊了，想換套好一點(diǎn)兒的房子?！艾F(xiàn)在的房子挺貴，我看中的房子每平方米都得兩萬(wàn)多、近三萬(wàn)，不過(guò)我現(xiàn)在住的這套舊房也能賣(mài)到每平方米兩萬(wàn)多，這樣以舊換新我需要掏的是增加面積的這部分房款，大約幾十萬(wàn)元吧，我覺(jué)得還能接受?！边@位中年人的想法相當(dāng)有代表性，旁邊一位中年女士頻頻點(diǎn)頭：“我們也是這么琢磨的，現(xiàn)在的房子動(dòng)不動(dòng)就一二百萬(wàn)，要不是以房換房，我們可買(mǎi)不起?！?/p>
六七十歲的老爺爺、老婆婆也來(lái)以舊換新嗎？記者和幾位老年觀眾聊了聊。一位老婆婆告訴記者，自己和老伴只是打前站的，兒子一家周末還會(huì)來(lái)展會(huì)看房。“我和老伴有一套房子，兒子一家有自己的房子，我和老伴年紀(jì)越來(lái)越大了，兒子提出搬過(guò)去和他們一起住，可我們家和兒子家的房子都不大，一家五口住在一起太擠了，所以就合計(jì)著把兩套小房子賣(mài)掉，買(mǎi)一套大房子，一家老小住在一起寬寬敞敞的?！?/p>
專(zhuān)家 后市發(fā)展存不確定性因素
“盡管今年一季度商品房的開(kāi)發(fā)指標(biāo)、投資增速均處于歷年來(lái)的高位，但存在著高價(jià)地頻出、房?jī)r(jià)上漲速度持續(xù)超過(guò)利率水平、租售比嚴(yán)重超標(biāo)現(xiàn)象，房地產(chǎn)后市發(fā)展仍存在較大的不確定性因素?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅吻睾缱蛱煸诜康禺a(chǎn)春季分析會(huì)上表示。
淡季不淡是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最典型的特點(diǎn)。秦虹說(shuō)，從今年前兩個(gè)月來(lái)看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度同比達(dá)到了38.2%，而往年這個(gè)數(shù)字都是個(gè)位數(shù)。銷(xiāo)售量的大幅增長(zhǎng)，直接導(dǎo)致了市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡。
“目前市場(chǎng)的這種情況已經(jīng)引起了政府部門(mén)的高度關(guān)注，也在督促開(kāi)發(fā)商加大開(kāi)工，盡快把已經(jīng)入市的土地形成供應(yīng)?！鼻睾缯f(shuō)，從今年1至2月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上述的督促已經(jīng)產(chǎn)生一定的效果，住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)速度達(dá)到了37.5%，即使扣除2009年同期負(fù)增長(zhǎng)14%因素，新開(kāi)工面積仍然比2008年同期增長(zhǎng)了16%，為近年來(lái)最高位的增長(zhǎng)水平。秦虹預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品房的施工面積增長(zhǎng)速度能達(dá)到16%以上。“這意味著，商品房這一塊在今年下半年的供應(yīng)會(huì)大大增加，對(duì)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)有很大的改善?！彼f(shuō)。
同時(shí)，各地在今年又進(jìn)一步加大了保障性住房的建設(shè)力度，可以有效緩解商品住宅市場(chǎng)的供求矛盾。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)（記者 劉宇鑫 劉揚(yáng)） 編輯：寧波 馮媛