“二套房貸首付不得低于50%”,“房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸”,“北京同一家庭限新購買一套商品住房”……
短短兩周時(shí)間，從中央到地方的一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)。頻率之高、力度之大、針對性之強(qiáng)前所未見。樓市新政立刻造成市場震動(dòng)，一線城市成交量明顯縮水，居高不下的房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
量跌價(jià)滯
市場觀望情緒濃重
新政出臺(tái)半個(gè)月來，各地相關(guān)細(xì)則隨之跟進(jìn)，樓市一改4月前半月的量價(jià)齊漲局面，成交量迅速下墜。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月19日到25日，在監(jiān)測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。北京、上海、杭州等一線城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之間的下滑。杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。樓市新政出臺(tái)后，北京竟出現(xiàn)8個(gè)新樓盤2377套新房僅售出1套的現(xiàn)象?！拔逡弧毙￠L假期間，各地樓市并沒有出現(xiàn)起色。
“這反映出調(diào)控在抑制房價(jià)過高地區(qū)的投機(jī)和投資性需求方面，效果已開始顯現(xiàn)?！蔽覑畚壹腋笨偨?jīng)理胡景暉稱，“京、滬、深等一線城市作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，交易量的下滑會(huì)對全國的市場預(yù)期產(chǎn)生影響?！?/p>
相對于“量”的跳水，購房者更關(guān)心房價(jià)的變化。新政公布后，北京漲勢最猛的京郊樓盤開始松動(dòng)。通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域新盤均有優(yōu)惠，開盤價(jià)調(diào)低了兩三千元，二手房價(jià)格也首次出現(xiàn)了“停滯”。專家表示，樓市正陷入“量跌價(jià)滯”的僵局，目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房價(jià)反應(yīng)有一定的滯后性。
“新政之后的市場反應(yīng)，總的來說就是只看不買的人多了，二手房價(jià)格有所松動(dòng)，但未出現(xiàn)大幅拋房，即便降價(jià)出售，也是獲利回套。”北京市通州區(qū)一處房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問呂松強(qiáng)告訴記者。在這位干了5年多房地產(chǎn)買賣工作的“老中介”看來，房價(jià)的下調(diào)只是暫時(shí)的。其理由是：在他負(fù)責(zé)的樓盤京貿(mào)國際公寓中，不少炒房者都是去年年底前“入的貨”，而那時(shí)的房屋均價(jià)在12000元/平方米左右，如今這里的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元/平方米。一套90平方米的房子，僅僅數(shù)月就賺到了100多萬。對于這些投資者來說，照目前的房價(jià)也只是賺多賺少的問題?！坝行┩顿Y者，在政策出臺(tái)之后，則把原來的賣房委托改成了租房委托?？磥硎窍氪虺志脩?zhàn)?！?/p>
最新的統(tǒng)計(jì)似乎也印證了呂松強(qiáng)的觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示：北京市18個(gè)區(qū)縣的成交均價(jià)，僅有6個(gè)出現(xiàn)了下調(diào)，而降幅超過了10%的只有3個(gè)區(qū)縣。同時(shí)，新房開盤均價(jià)不降反升。5月北京整體開盤均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米，相比4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。一位資深業(yè)內(nèi)人士向記者透露，大部分開發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)開盤，優(yōu)惠幅度基本相同于3至4月，大部分為全款客戶9.8折、貸款客戶9.9折。
