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幾乎一夜之間，樓市勁吹“溫和風(fēng)”。鼓吹者的證據(jù)很多，有來(lái)自宏觀(guān)層面的，也有來(lái)自政府層面的，最明顯的證據(jù)就是越來(lái)越“軟”的地方樓市細(xì)則。盡管?chē)?guó)家發(fā)改委已經(jīng)澄清了被誤讀的言論，但擋不住鼓吹者的熱情。

樓市真的就此“軟著陸”嗎？《國(guó)際金融報(bào)》記者為此采訪(fǎng)了眾多專(zhuān)家，但結(jié)論與“溫和論者”相反。他們認(rèn)為，中央的政策不會(huì)就此停歇，若是房?jī)r(jià)依舊失控，政府或?qū)⒊雠_(tái)更多的組合措施。

被利用的宏觀(guān)不確定性

5月24日，西班牙斗牛士阿帕里西奧被公牛刺穿下顎，穿出口腔，畫(huà)面恐怖。但對(duì)觀(guān)察家而言，西班牙中央銀行接管大型地方銀行Cajasur，是個(gè)更為恐怖的消息。觀(guān)察家認(rèn)為，這是歐洲經(jīng)濟(jì)步入危機(jī)的前兆。

與此同時(shí)，由于受到游資炒作，氣候原因等影響，中國(guó)國(guó)內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)明顯的上升。通脹預(yù)期來(lái)勢(shì)洶洶，國(guó)家發(fā)改委不得不10天內(nèi)三次發(fā)文談物價(jià)。

至此，一家歐洲銀行的遭遇與中國(guó)部分農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格抬高的事實(shí)被過(guò)度渲染為國(guó)內(nèi)外宏觀(guān)面不確定的“鐵證”，Cajasur的故事和易感知的價(jià)格波動(dòng)在刻意放大之后，被用于“樓市調(diào)控將逐步溫和”的論證依據(jù)。

商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院國(guó)際市場(chǎng)研究部副主任白明以個(gè)人觀(guān)點(diǎn)向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，論證“房地產(chǎn)政策將逐步溫和”的依據(jù)太過(guò)于牽強(qiáng)。他認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策意在抑制樓市價(jià)格過(guò)快上漲，縮小漲幅，穩(wěn)定其健康發(fā)展?！爱?dāng)然，中國(guó)必須重視歐洲目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)?！彼J(rèn)為，中國(guó)國(guó)內(nèi)的通脹壓力并不嚴(yán)重，最多僅僅可能處于溫和通脹的頂部。

被放大的不實(shí)傳聞

誰(shuí)在刻意放大這些消息？在這一輪一波三折的“房產(chǎn)稅三年免征”傳聞背后，他們露出了尾巴。

盡管在24日國(guó)家發(fā)改委已經(jīng)就“房產(chǎn)稅三年免征”的失實(shí)消息作出嚴(yán)正澄清，但當(dāng)日下午17點(diǎn)30分，本報(bào)記者還是收到了這樣一條手機(jī)短信：“發(fā)改委官員稱(chēng)三年內(nèi)不出臺(tái)房產(chǎn)稅，否認(rèn)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，因?yàn)橥涱A(yù)期與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不明顯，中央高層更是表態(tài)，政府對(duì)樓市的調(diào)控已遇兩難，針對(duì)樓市的調(diào)控政策短期內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有新的政策可出。”

記者核實(shí)之后發(fā)現(xiàn)，該條信息源自一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。而發(fā)信方稱(chēng)自己并不知曉官方已經(jīng)澄清事實(shí)。

房地產(chǎn)中介的收益產(chǎn)生于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易過(guò)程中。目前京滬深廣一線(xiàn)城市二手房成交量的明顯下滑或已使這些年輕的經(jīng)紀(jì)人無(wú)力支撐。于是，當(dāng)房地產(chǎn)稅的三年內(nèi)都不會(huì)開(kāi)征的不實(shí)之言彌散時(shí)，利益相關(guān)機(jī)構(gòu)將信息迅速傳遞至客戶(hù)的急切心態(tài)便可明了。

可以肯定，與他們“志同道合”的還有不少。

被誤讀的二線(xiàn)樓市“溫和”

自從5月17日，“國(guó)十條”滿(mǎn)月之后，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方便一直處于觀(guān)望狀態(tài)。滿(mǎn)含蕭殺之氣的北京細(xì)則出臺(tái)之后，其他一線(xiàn)城市的細(xì)則則并未包含令人興奮的“限制令和限貸令”。由此，被觀(guān)察家冠以“溫柔”稱(chēng)謂。

“廣州24條”，重在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破；同一天出的重慶細(xì)則被視為“廣州翻版”，也未停三套房貸，有保有壓的態(tài)度確實(shí)較為溫和。

地方的“溫和”態(tài)度在國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛看來(lái)其合理性?xún)H僅在于：“地方政策有區(qū)別的制定細(xì)則是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐臉鞘星闆r?！彼J(rèn)為，二線(xiàn)城市的溫和態(tài)度可以理解。

孫飛認(rèn)為，目前有些一線(xiàn)城市的溫和態(tài)度根源在于“土地財(cái)政”的利益驅(qū)使。盡管“國(guó)十條”只為框架性條文，但實(shí)施后確有明顯效果。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為：“一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌已成定局，新房?jī)r(jià)格的整體性下跌，需要的只是時(shí)間而已。而且這一時(shí)間僅需2－3個(gè)月?！眮?lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從最近一周（5月17日－5月23日）的成交概況分析，新政效果持續(xù)，樓市成交量繼續(xù)低位運(yùn)行。

孫飛還表示，如果被重點(diǎn)調(diào)控的城市房?jī)r(jià)不降，那么政府或許將會(huì)出臺(tái)更多的組合政策。

來(lái)源：人民網(wǎng)-《國(guó)際金融報(bào)》 編輯：段若蘭