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二次調(diào)控的聲音還尚存，“樓市調(diào)控終止論”卻再起。

來自上海方面相關(guān)消息稱，上海銀行對(duì)三套房貸開始放松，并對(duì)此評(píng)論，“銀行放水”可能會(huì)沖擊樓市新政。上周末，關(guān)于樓市調(diào)控的種種質(zhì)疑開始形成一種強(qiáng)大的聲勢(shì)。

隨著樓市進(jìn)入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動(dòng)已經(jīng)開始備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前正處于樓市深度博弈期，各種利益群體發(fā)出的聲音欲動(dòng)搖樓市調(diào)控決心。

外地銀行“放水”沖擊新政

京城樓市銷售“蠢蠢欲動(dòng)”

政府官員頻頻表態(tài)調(diào)控不會(huì)放松之后，樓市輿論卻在上個(gè)周末急速轉(zhuǎn)向。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以此更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。

而巧合的是，樓市輿論也從堅(jiān)信樓市調(diào)控不會(huì)放松迅速轉(zhuǎn)向?yàn)闃鞘姓{(diào)控可能因此而終止。

此類輿論發(fā)生轉(zhuǎn)向的依據(jù)是，“近日，南京、杭州、上海等地多家銀行房貸政策悄然松動(dòng)，稱可以接受第三套房貸”。

據(jù)上海一家媒體報(bào)道，在新政影響下，樓市持續(xù)低迷，上海樓市調(diào)控細(xì)則至今未出，但上海部分銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放第三套房貸”的做法，悄然“開閘”第三套房貸。對(duì)于最受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定，部分銀行也開始“適度寬松”，開始“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

而這樣的一則消息卻引來了大批關(guān)于“樓市調(diào)控因此而終止”的言論。

昨日，北京一家媒體刊登了這樣一則評(píng)論。“鑒于此，如果在滬銀行的以上做法被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的‘銀行放水’的邏輯，則意味著，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的‘房產(chǎn)新政’在短短的3個(gè)月時(shí)間，將立即面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)，所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為‘史上最短’?！?/p>

就在“銀行放水沖擊樓市新政”的新聞迅速成為各大媒體頭條時(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出了一種恐慌。

昨日，許久未給記者打電話的通州某項(xiàng)目銷售陳小姐，又開始勸說記者買房?！澳戳俗罱男侣剾]有？現(xiàn)在新聞都在說樓市調(diào)控要終止，所以您要買房還是趕緊買吧。不要猶豫了，房價(jià)是不會(huì)跌的，”陳小姐告訴記者，她馬上要離職了。但是她認(rèn)為，從此跡象上看，購房者應(yīng)該抓緊買房。

而近日發(fā)生的輿論轉(zhuǎn)向也讓在一家大型開發(fā)商供職的某策劃經(jīng)理苦惱不已。該人士表示，他剛剛交給領(lǐng)導(dǎo)的項(xiàng)目營銷報(bào)告中還這樣寫道，“下半年的房地產(chǎn)宏觀政策方面仍將維持趨緊態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)導(dǎo)向性反轉(zhuǎn)。今年四季度將成為調(diào)控中最重要的時(shí)間段，這與最重要的銷售時(shí)段重疊，需引起重視”。正因?yàn)槿绱?，他在?bào)告中建議公司下半年推出的新項(xiàng)目應(yīng)“低開高走，拓展銷售渠道”。

“誰想到，報(bào)告剛交上去，就出現(xiàn)這樣的輿論轉(zhuǎn)向，”上述策劃經(jīng)理無奈地表示。

嚴(yán)守三套房放貸細(xì)則

北京銀行業(yè)不愿冒險(xiǎn)

“三套房不能發(fā)放貸款，在北京您到哪家銀行問都是這個(gè)結(jié)果?！弊蛉眨浾咧码姸嗉毅y行客服電話，均得到上述答復(fù)。不過不少客服也比較疑惑，“這個(gè)周末突然有很多客戶來問我們能不能放第三套房貸款。政策都制定這么久了，大家怎么還來問??？”某銀行客服這樣對(duì)記者表示。

事實(shí)上，上周末媒體曝出南方多地區(qū)銀行房貸政策松動(dòng)之后，身處北京、一直期望房地產(chǎn)政策能有所“通融”的人們都有些迫不及待。記者昨日從相關(guān)中介了解到，不少人士周末看到新聞后都紛紛電話咨詢北京地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策是否松動(dòng)，中介能否幫助買房者辦理第三套房貸?！耙簧衔缃恿撕脦讉€(gè)電話，都是問這件事?！币晃环课葜薪闃I(yè)務(wù)經(jīng)理告知記者。

“南方地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則跟北京不一樣。那邊的銀行本來就沒限制不讓貸款買第三套房，但北京地區(qū)居民是被限制不得購買第三套房的?！睂?duì)此，工行相關(guān)人士表示。據(jù)其介紹，各地在轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》時(shí)，都依照各自實(shí)際情況對(duì)地區(qū)內(nèi)房貸政策進(jìn)行細(xì)化。“與上海相比，北京屬于房價(jià)上漲過快的城市，因此監(jiān)管層叫停三套房貸，二套房貸也將執(zhí)行5成首付、1.1倍利率的政策?！鄙鲜鋈耸糠Q。

“客戶切忌聽風(fēng)就是雨。從銀行個(gè)人貸款部門的實(shí)際情況看，我們已經(jīng)將工作重心從房貸轉(zhuǎn)向了車貸，或者個(gè)人小額貸款業(yè)務(wù)。并不是不愿意做房貸，但現(xiàn)在全行上下都不支持以發(fā)放房貸增收的做法，我們沒必要鋌而走險(xiǎn)?！睂?duì)此，招商銀行北京某支行信貸部人士表示。

從公開數(shù)據(jù)也可得知，在7.5萬億元全年新增信貸總額的大背景下，今年四個(gè)季度信貸增量已經(jīng)按照“3：3：2：2”的配比順利執(zhí)行了兩個(gè)季度。

截至6月末，上半年人民幣貸款增加4.63萬億元，占全年新增貸款份額的61.73%。其中，4月份以來，住戶貸款中的中長期貸款新增額度呈直線下降趨勢(shì)。而中長期貸款又恰好是反映新增房貸額度變化的最佳數(shù)據(jù)。