高房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”未融。以住宅期房銷(xiāo)售均價(jià)為例，今年1月至5月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價(jià)格每平方米漲到34620元，而六環(huán)路以外每平方米也超過(guò)萬(wàn)元，達(dá)到11748元。而一些樓盤(pán)打折基準(zhǔn)價(jià)也是3月中旬的高點(diǎn)，存在“假摔”之嫌。
信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機(jī)構(gòu)獲知，目前，與該機(jī)構(gòu)合作的一些分行、支行，有選擇性地對(duì)黃金地段的住宅貸款開(kāi)了“綠燈”：如只要客戶首套房沒(méi)有貸款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等優(yōu)惠；停貸第三套房，個(gè)別銀行從一開(kāi)始就沒(méi)有執(zhí)行過(guò)。該機(jī)構(gòu)6月辦理的15％的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。
投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購(gòu)房增加，呈現(xiàn)量增價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。”數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽(yáng)投資性購(gòu)房比例接近30％，而一年前僅為10％左右。
房企逆市拿地風(fēng)潮涌現(xiàn)。與一些市場(chǎng)傳言相反，上半年的土地市場(chǎng)并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城略地”開(kāi)始加速。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)35．6％，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)84．0％，進(jìn)入4月調(diào)控周期后，房企土地購(gòu)置面積和費(fèi)用仍在大幅增加。
國(guó)家行政學(xué)院教授張孝德說(shuō)，新一輪樓市調(diào)控已有3個(gè)月，在樓市調(diào)控政策重壓下，從投機(jī)者到房地產(chǎn)商，自然會(huì)打個(gè)寒噤，但仍在豪賭未來(lái)樓市的升值預(yù)期。樓市回歸理性，仍需相關(guān)部門(mén)和地方政府強(qiáng)化執(zhí)行力。
值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，有的甚至宣揚(yáng)“補(bǔ)漲論”，用買(mǎi)房落戶等政策來(lái)拉升地產(chǎn)業(yè)；有的地方則動(dòng)輒賣(mài)地“造城”，大手筆的背后是地方財(cái)政的“土地依賴癥”未有改觀。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)曲折復(fù)蘇的背景下，半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終現(xiàn)“拐點(diǎn)”，市場(chǎng)上出現(xiàn)了“第三套房貸松動(dòng)”等難辨真?zhèn)蔚男盘?hào)，以及類(lèi)似“房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁”的論調(diào)，已持續(xù)3個(gè)月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”，調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力
權(quán)威人士強(qiáng)調(diào)，國(guó)際金融危機(jī)影響的嚴(yán)重性和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性都超過(guò)了預(yù)期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問(wèn)題增多。長(zhǎng)期存在的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題和當(dāng)前突出的緊迫性問(wèn)題必須兼顧，而這些都必須在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的前提下進(jìn)行。
受訪的多位專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“放”可能使得之不易的調(diào)控成果毀于一旦，隨之而來(lái)的就是房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性反彈，而過(guò)度“收”顯然也會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)。
