廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組今天發(fā)布的2010年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告指出，今年前三季度廣東新開工面積達(dá)到近年同期峰值，未來1年商品房供應(yīng)量將有所增加。
隨著年內(nèi)“二次調(diào)控”的啟動(dòng)，廣深 “限購(gòu)令”出臺(tái)、“限貸令”更趨嚴(yán)格、銀行加息等調(diào)控政策的疊加，將抑制部分購(gòu)房需求，加重市場(chǎng)觀望氣氛，在一定程度上增加企業(yè)融資成本。預(yù)計(jì)第四季度商品房銷售將趨于平淡，企業(yè)資金壓力或?qū)⒓哟蟆?/p>
該報(bào)告指出，今年以來廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資快速增長(zhǎng)，前三季度完成投資2439.63億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增幅比去年同期提高38.7個(gè)百分點(diǎn)，但第三季度同比增速較第二季度明顯回落。
前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金3915.64億元，同比增長(zhǎng)15.9%，增幅比上半年和第1季度分別減少9.6個(gè)和18.2個(gè)百分點(diǎn)，呈逐季回落趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金與完成投資比一路回落，由一季度的229%和上半年的181%，回落至前三季度的161%，企業(yè)資金壓力趨緊。
今年前三個(gè)季度分別購(gòu)置土地328.06、366.36、620.76萬(wàn)平方米，第三季度土地購(gòu)置面積明顯增加；但前三季度土地購(gòu)置總面積為近年同期最少，而土地成交價(jià)款則為近年最高，獲取土地成本大幅提高。
前三季度商品房施工面積、新開工面積同比增速均達(dá)到近年同期最高，竣工面積同比增長(zhǎng)8.6%，增速較去年同期回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。
今年自1-2月起商品房銷售面積同比增速逐月回落，直至8月止跌回升，9月強(qiáng)勢(shì)反彈。前三季度商品房、商品住宅銷售面積均略低于去年同期水平，為歷史次高；銷售額、銷售均價(jià)則達(dá)到近年同期新高。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷售的比值為1.10，供求關(guān)系基本平衡。商品房待售面積總體呈逐季下降，其中待售1年以內(nèi)的商品房面積持續(xù)增長(zhǎng)，待售1-3年部分逐季減少，待售3年以上部分基本穩(wěn)定。
來源：中國(guó)日?qǐng)?bào)廣東記者站 （記者李文芳） 編輯：楊鑫
