繼今年房價漲幅數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計(jì)局相左后，中國社科院昨日發(fā)布的《住房綠皮書》在明年房價預(yù)測上又出現(xiàn)自相矛盾，稱2011年我國房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，房價將穩(wěn)中有降。而就在前一天同樣由社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》則預(yù)測房價將出現(xiàn)恢復(fù)性反彈，房價可能上漲20%-25%，甚至更高。
《綠皮書》認(rèn)為，中央樓市調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，明年保障房將大幅增加，而住房投機(jī)已受到抑制，因此房價將“穩(wěn)中有降”；而《藍(lán)皮書》則認(rèn)為，明年樓市調(diào)控存在力度放松的可能。
一位不愿具名的統(tǒng)計(jì)學(xué)專家認(rèn)為，造成社科院前后腳兩份報告對房價走勢判斷差距如此之大的原因，一方面是沒有統(tǒng)一科學(xué)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，無論是穩(wěn)中有降還是報復(fù)上漲，基本上都是根據(jù)現(xiàn)有的政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行的判斷，缺乏基層調(diào)研的數(shù)據(jù)支撐；“另一方面就是各自為戰(zhàn)是造成機(jī)構(gòu)在發(fā)布報告時，特別是一個系列的報告出現(xiàn)天壤之別的原因。”
事實(shí)上，同一系列的報告對房價走勢的預(yù)判相背并非第一次出現(xiàn)，2008年發(fā)布的《北京藍(lán)皮書·經(jīng)濟(jì)》認(rèn)為，房價仍然沒有拐點(diǎn)，而《北京藍(lán)皮書·社會》則明確指出房價必然下跌。為此業(yè)內(nèi)人士呼吁，作為研究機(jī)構(gòu)，對于類似房價、外貿(mào)甚至總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等備受關(guān)注的指標(biāo)進(jìn)行預(yù)判時，應(yīng)做好充分調(diào)研。
與此同時，《綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原
