據北京市住建委網簽數據統計，上周（3月17—23日）北京二手住宅網簽總量環(huán)比前一周下跌了23.3%，意味著“國五條”政策末班車已接近尾聲。統計顯示，今年一季度北京二手房交易量將超6萬套。業(yè)內人士稱，預計接下來兩個季度二手房交易將非常慘淡。

一周網簽量突減3000余套

上周，二手房市場急速萎縮。根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市二手住宅網簽總量為10070套，而前一周的網簽量為13137套。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應接近尾聲。具體而言，由于北京執(zhí)行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。

胡景暉也提醒還未置業(yè)的購房者，不用盲目跟風交易，以規(guī)避不必要的交易風險，隨著政策的逐步落地，可能還會有新的機會。他認為，房產稅落地的可能性較大。3月1日“新國六條”關于稅收的提法是“完善房產持有和交易環(huán)節(jié)稅收”，可見，個人所得稅僅僅是今年調控的重點之一，房產稅等持有環(huán)節(jié)的稅收有望繼續(xù)加碼。

如果房產稅施行，由此將引來新一輪供應高峰。隨著房產稅試點范圍的逐步擴大，更多的二手房房源將會出現，未來總體市場供不應求的態(tài)勢或將得到轉變，未來房價趨穩(wěn)的概率增加。

可能出現新一輪行業(yè)收縮

由于“國五條”細則尚未落地，政策預期改變導致近期二手房交易量持續(xù)井噴。市住建委網簽數據顯示，今年一季度，北京二手房交易量將超過6萬套。不過業(yè)內人士稱，對于中介市場而言只是短暫的繁榮，下兩個季度或將迎來小中介門店關閉潮。

胡景暉表示，接下來很可能是連續(xù)兩個季度市場交易慘淡，市場的大起大落給整個房地產行業(yè)帶來的震蕩目前仍難以評估，而房價是否會因此而平穩(wěn)或走低，買房人也沒有信心。反倒是涉稅房屋的業(yè)主準備轉嫁稅收負擔，免稅房屋的業(yè)主也準備跟風漲價，某些區(qū)域業(yè)主的報盤價格明顯已經超出了市場的合理水平和購房人的承受能力。

“看上去，3月份很多中介的生意不錯。但后面兩三個季度的市場蕭條很可能帶來新一輪行業(yè)收縮和經紀人的失業(yè)潮。大型中介的抗風險能力強一些，但中小中介的關店倒閉在所難免?！焙皶熣f。

胡景暉表示，期望盡早出臺切實可行的地方細則。同時，從長遠來看，應有效地管控預期，努力增加有效供應，盡快啟動房產稅、農村宅基地流轉等制度性改革。