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■馬上就訪

“下季度房價下跌已經(jīng)毫無懸念”

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，提高存款準備金率，流動性再度收緊，使得開發(fā)商融資更加困難，這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。預(yù)計從6月中下旬開始，會有更多的樓盤加入到打折降價的行列。

另外，對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。這次存款準備金率的再次提高也將成為壓倒房價的最后一根稻草，三季度房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌已毫無懸念。

■對話·北京市房協(xié)副秘書長陳志

房協(xié)回應(yīng)與統(tǒng)計局數(shù)據(jù)打架

房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)為何和統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)不同？保障房有沒有拉低房價？昨天，就市民關(guān)心的問題，記者采訪了北京市房協(xié)副秘書長陳志。

記者：今年4月份，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：3月份，北京新建住宅價格同比上漲4.9%，這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)和房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)不一樣，為什么？

陳志：這個統(tǒng)計確實和過去統(tǒng)計數(shù)據(jù)不一樣，無論是統(tǒng)計局的還是建委的。因為我們只針對普通住宅。數(shù)據(jù)采集均來自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)，我們經(jīng)過兩個月梳理，在主管部門確定后，才進行公布。

記者：為什么只針對普通住宅進行統(tǒng)計？

陳志：這是因為要幫助普通老百姓，包括剛需、自住的購房人更快地了解到房價的變化。我坦誠說，普通老百姓、保障人群、改善人群與高端商品房沒有直接關(guān)系，他們也不會關(guān)注高端項目的價格走勢。

記者：為什么拿去年全年和今年前5月比較？

陳志：去年房地產(chǎn)交易量太大，我們統(tǒng)計必須把普通住宅從全部住宅中選出來，工作量特別大，所以沒有每個月每個月去做，就統(tǒng)計了去年全年的結(jié)果。

記者：北京只針對普通住宅統(tǒng)計，是否會放松對高端市場的調(diào)控？

陳志：不會。調(diào)控政策是針對市場所有的項目和種類，高端市場依然會嚴格執(zhí)行調(diào)控政策。

記者：統(tǒng)計中保障房是否是拉低普通住宅價格的原因？

陳志：一定會有拉動作用，保障房建設(shè)力度也會加大。今年北京承諾的竣工10萬套保障房的任務(wù)一定會實現(xiàn)。下半年，普通商品房和保障房都會大量入市。因此，普通住宅的價格仍然會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

記者：購房人都希望調(diào)控能讓房價大降，作為房協(xié)怎么看調(diào)控目的？

陳志：我個人的看法是，首先能穩(wěn)住，保證百姓收入增加，房價下降，讓大家幸福感增加。最不希望看到的是，房價沒降，經(jīng)濟下去了。另外，我們沒有明確的價格去指引大家，幫助大家看市場，在目前比較復(fù)雜的經(jīng)濟情況下，只能邊走邊看。我認為影響房價的因素很復(fù)雜，包括CPI、勞動力增長、能源價格以及美國經(jīng)濟走勢等國內(nèi)外情況。所以，到年底降多少，不能預(yù)測。

記者：下半年調(diào)控政策是否會有調(diào)整？

陳志：肯定會繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策。另外，協(xié)會會不斷與企業(yè)做及時的數(shù)據(jù)分析、判斷，與企業(yè)交流，引導企業(yè)合理定價。我們也在考慮，做一些戰(zhàn)略性論壇，在相對較長的限購政策中，企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，產(chǎn)品策略如何調(diào)整，如何關(guān)愛購房者。

來源：京華時報（記者 翟烜） 編輯：寧波