東北網(wǎng)1月19日訊 2014年以來，在國房景氣指數(shù)逐月下滑的背景下，雖然哈爾濱市政府從6月開始陸續(xù)出臺取消限購、松綁限貸、降低貸款利息、調(diào)整公積金等一些政策，試圖釋放剛性需求，但冰城的房地產(chǎn)市場卻沒有因此而振作起來，成交價格與開盤數(shù)量連連下跌。

商品房均價一年降了412元

國房景氣指數(shù)是“全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡稱，一直被看做是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的晴雨表。該指數(shù)自2011年11月下滑到100以下的不景氣區(qū)間后，從此一蹶不振，2014年2月至9月更是從96.91跌至94.72。受國家一系列寬松政策的出臺，10月的指數(shù)小幅上升0.04，不過到了11月，再次降到94.30，已逼近歷史最低點。

從整體來看，國房景氣指數(shù)反映了全國的房地產(chǎn)發(fā)展和運行狀況，這一指數(shù)的具體表現(xiàn)，在哈爾濱也格外明顯。易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，哈市主城六區(qū)成交均價7021元/平米，而2014年1月，哈市的成交均價還在7433元/平米，一年降幅達(dá)412元。

“哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站每天都對外公布全市商品房網(wǎng)簽數(shù)量，由此成為各統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)源，可是近段時間，該網(wǎng)站已無法登錄。一些統(tǒng)計機構(gòu)的負(fù)責(zé)人向記者透露，從7月份開始，該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)就不再定期更新，網(wǎng)簽數(shù)量更殘缺不全，無法統(tǒng)計全年的商品房的網(wǎng)簽量。

從數(shù)據(jù)上看，2014年1至6月，哈爾濱商品房網(wǎng)簽數(shù)量為27161套，同比下降23.77%；成交總面積279.49萬平方米，同比下降24%。

開盤量三年連降

2014年，哈市共計34個樓盤開盤。在8月出臺取消限購等政策后，開盤數(shù)量明顯增加，其中9月開盤7個樓盤，創(chuàng)全年單月開盤數(shù)量之最。香坊區(qū)的開盤量位列老城區(qū)第一名，達(dá)到6個；群力、松北和哈西三個新城區(qū)的開盤量依次為10個、6個和5個。從數(shù)據(jù)中不難看出，隨著新城區(qū)的建成，交通、教育、生活配套不斷完善，都在不斷吸引著開發(fā)商的目光。

不過與前兩年相比，2014年的開盤數(shù)量卻少得可憐。2012年，哈市共計開盤項目96個；到了2013年，下跌至75個，而2014年只有區(qū)區(qū)34個，還不足2013年的一半。

市場庫存量大觀望情緒濃重

哈爾濱大街某樓盤置業(yè)總監(jiān)劉女士告訴記者，在她從業(yè)的4年時間里，2014年的房子最難賣，以往半年就能完成全年任務(wù)量，可2014年任務(wù)拖到2015年。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤剛一入市就大打低價牌，老樓盤更是不遺余力在價格上做文章。哈南碧桂園歐洲城最低價已達(dá)4100元/平米；哈西東方新天地的商服首付低至10萬，購入后還能返還5年30%租金。此外，“送裝修”、“送車位”、“零首付”等各種誘惑更是喊遍全城。

房價一降再降，很多消費者卻抱著觀望態(tài)度。在松北區(qū)香樹灣售樓處，5000元最高可抵3萬元房款，還贈送8萬元的裝修，可是看房的消費者對這些并不太感興趣。在群力新區(qū)某售樓處，一位置業(yè)顧問告訴記者，7500元/平米的均價對于沿江樓盤來說很有吸引力，雖然每天接待客人多，但大都表示“看看再說”。

2015年樓市未知數(shù)

2014年下半年，限購、限貸、利率等政策松綁，冰城的樓市卻事與愿違，除9月、10月交易量小幅增長，仍沒改變樓市冬眠節(jié)奏。

“房價只是松動，還沒有降到預(yù)期的價格?！焙芏噘彿空咴诮邮懿稍L時表示，雖然下半年政策不斷出臺，但哈爾濱的反應(yīng)和動作相對滯后，更加重了他們對樓市的觀望情緒。抱著觀望態(tài)度的不僅是消費者，在這一消極情緒下，一些樓盤也放緩了推盤速度，觀察市場變化。面對資金鏈趨緊和消費者濃重的觀望情緒，開發(fā)商們普遍對后市信心不足。

2015年，樓市會有怎樣的變化，除了政策的導(dǎo)向外，可能只有剛需人群才能讓萎靡不振的樓市振作起來。