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南京樓市調(diào)查：橋北樓盤難破“7” 房價漲速趨緩
2010-03-12 09:36:11 中國日報網(wǎng)消息：記者昨天獲悉，從去年開始，南京市地鐵總公司和南京市房屋安全鑒定處對地鐵3號線周邊房屋全部進行了調(diào)查和安全評估，目前評估工作剛剛結(jié)束，共調(diào)查了1288棟房屋，其中完好及基本完好房屋815棟、一般損壞房屋381棟、嚴重損壞房屋92棟。 南京市房屋安全鑒定處科長常銀生介紹，本次調(diào)查范圍為地鐵三號線沿線建筑物，其中，以主城區(qū)14個主要車站和14個區(qū)間隧道的周邊建筑物為調(diào)查評估重點，評估范圍為：車站周邊距離車站結(jié)構(gòu)邊線不小于3倍基坑開挖深度范圍內(nèi)的建筑物；區(qū)間隧道線路中心線外側(cè)20米范圍內(nèi)的建筑物。根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，對所調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)體系、質(zhì)量狀況等進行評估，并進行了安全等級、警示等級劃分。 放眼2010年的南京樓市，一大特點是萬科、中海、保利、棲霞建設(shè)等知名開發(fā)商都將推出重點項目。企業(yè)所帶來的品牌效應(yīng)，使得這些樓盤還未開，名已遠。 近日，南京樓市就彌漫著有關(guān)三大知名樓盤的各種消息，或是“內(nèi)部認購”，或是“天價開盤”，或是“房源緊張”，買房人中彌漫著緊張氣氛，本周，本報記者專門探訪了萬科．金域藍灣、中海．鳳凰熙岸、棲庭三家樓盤的現(xiàn)場，了解其最真實的動態(tài)。 房價，是今年兩會最牽動人心的話題之一。2010年的《政府工作報告》明確指出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。3月10日，國土資源部出臺“19條”，加強房地產(chǎn)用地的整治與監(jiān)管。 2010年，房地產(chǎn)市場將進行調(diào)整已成共識。 迄今為止，全市單日成交量一直沒有突破200套，處在較低的水平。但是，關(guān)于房價上漲的故事一直在流傳，如城中多家樓盤均價超過30000元／平方米，河西房價步入20000元／平方米時代，江寧有公寓價格飚升至10000元／平方米以上，江北某新公寓樓盤價格也沖10000元／平方米……二手房報價也是節(jié)節(jié)攀升，坐地起價。 樓市真實情況如何？高價盤銷售怎樣？本報記者兵分五路，深入市場，探尋樓市真相。 采訪手記 東臨秦淮河，南至鳳凰西街，西至北圩路，北至清涼門大街，這樣優(yōu)越的地理位置使中海鳳凰熙岸從地塊出讓之初就受到買房人的強烈關(guān)注。該項目總建筑面積為56．8萬平方米，規(guī)劃建設(shè)22幢住宅樓以及酒店式公寓、寫字樓、學(xué)校、商業(yè)廣場等多種業(yè)態(tài)。 有消息稱，中海鳳鳳凰熙岸將在今年下半年開盤。記者昨天在項目現(xiàn)場看到，其售樓處已基本建成，景觀也已初具雛形，但整個項目處于圍擋中，仍然顯得很神秘。 對于開盤時間、銷售定價，中海方面表示，目前還沒有任何信息可以透露。雖然如此，業(yè)界卻已傳言甚多，不少買房人猜測該樓盤單價要賣到2．5萬元／平方米左右，甚至逼近3萬元／平方米。 本土品牌開發(fā)商棲霞建設(shè)在河西著力打造的高端樓盤棲庭，今年上半年也將上市。其開盤之前價格傳出了20000－25000元／平方米不等的多個版本。該樓盤體量雖不大，但因其位于奧體和新江東之間的優(yōu)越地段以及準(zhǔn)現(xiàn)房銷售而備受關(guān)注。 棲庭的售樓處現(xiàn)已公開，該樓盤包含3棟18層高層住宅和2棟5層的酒店式公寓。關(guān)于開盤時間和價格，售樓人員表示目前還沒有明確說法：“正常情況下，6月前應(yīng)該會開，具體還要等通知，現(xiàn)在意向客戶很多，我們還沒決定開盤是采用排號還是搖號的方式選房。” 3個標(biāo)桿樓盤，各自情況雖有不同，但共同的是他們都承載著買房人太多的關(guān)注。也正因為關(guān)注度高，才會引發(fā)種種猜測和流言，才會使3個樓盤越發(fā)神秘，疑云越發(fā)濃厚。流言止于真相，對買房人還是開發(fā)商都是如此。無論是萬科、中海、棲霞建設(shè)還是其他品牌開發(fā)商，買房人的關(guān)注其實是對其品牌的最大認可，當(dāng)流言蜚語傳得沸沸揚揚之時，加大信息透明度，讓買房人明明白白買房，更能體現(xiàn)企業(yè)的社會責(zé)任感。而對買房人來說，不輕信傳言，保持理性平和的心態(tài)，更容易踩準(zhǔn)樓市的節(jié)拍，買到滿意的房子。 江北：橋北樓盤難破“7” 近日，記者從江北房地產(chǎn)市場上了解到，橋北在售的幾大主力大盤，蘇寧天潤城、旭日愛上城、大華錦繡華城等都不約而同地以均價6500元／平方米—6800元／平方米的價格，吸引著購房者視線。而珠江鎮(zhèn)眾樓盤因緯七路過江隧道5月份的通車，沿線樓盤房價年內(nèi)破“8”已成定局。 “我們天潤城在售的14街區(qū)，三四月份還加推60—80平米小戶型兩房、三房新房源，總價約40萬起，當(dāng)前購買還可以享受98折的優(yōu)惠，‘老帶新’打97折，單價最低6300多元／平米?！碧K寧天潤城銷售人員告訴記者。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，浦口今年以來商品住宅認購量僅為1200多套，可售的房源量卻有7000多套。對此，南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司高級研究主任何智杰說，今年緯七路過江隧道5月通車，緯三路2013年提前通車，以及地鐵一號線西延、地鐵三號線開建等都為江北樓市注入了一劑興奮劑，同時江北的開發(fā)商對江北未來市場的預(yù)期也是充滿希望。 “金三銀四”對新樓盤而言，顯然是個不錯的推盤時機。但從珠江鎮(zhèn)目前市場情況來看，房源緊缺，價格看漲已成定局。去年10月20日江北拍出“地王”，江北板塊房價順勢上漲，截至目前珠江鎮(zhèn)均價6800元／平方米以下的房源寥寥無幾，二手房的國信閱景龍華掛牌已在6800元／平方米左右。珠江鎮(zhèn)因是浦口區(qū)行政中心，房價一直較為穩(wěn)定且高于橋北區(qū)域。緯七路過江隧道無疑催熱了沿線區(qū)域和樓盤，沿線樓盤“傍上”交通利好，都不約而同地將新房源的推出時間推后到了四五月份，屆時，珠江鎮(zhèn)板塊的樓盤破“8”已無任何懸念。
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