新政出臺利好多 消費者購房更需理性

新出臺的貸款政策以及營業(yè)稅的征收都對購房者都有一定的利好，但是購房者也需謹(jǐn)慎，理性消費尤為重要。

假定您是購房者，購房條件可以滿足這兩項新政，也就是首套住房貸款未還清，又需要貸款購買二套住房，并且買的還是套剛滿兩年的二手房，房屋面積100平米，房價在200萬。新政實施前，需要支付首付款的比例是60%,也就是120萬。同時，還要承擔(dān)二手房價5.55%的營業(yè)稅，約11.1萬。也就是說要買第二套房，光首付和營業(yè)稅就要一次性付出131.1萬元。而新政實施后，首付款只需要付40%,也就是80萬元，營業(yè)稅的11.1萬元直接免掉，購房壓力明顯降低。不過，首付降低后，每月償還的房貸會有所增加，如果按照40%繳納首付，那么一套200萬的房子就要多交四五十萬的利息，因此，有的銀行在貸款利率上做出了調(diào)整，浙商銀行昨天宣布二套房貸利率最低可享7折，但在濟(jì)南還未能實現(xiàn)。

盡管接下來各家銀行都有可能會通過降低利率來促進(jìn)消費者買房，但是，對于希望改善住房環(huán)境的市民來說，還是要理性消費，充分考慮自己的購買能力。

濱州博興市民付圓圓說，就個人來說，對自己第一套房的位置、面積還有戶型都比較滿意的情況下，尤其是一套房貸還沒有還完的情況下，自己不會因為這個政策去考慮購買第二套住房。

我們在住房和改善住房的時候也要有一個理性的思考，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、還款能力和消費水平來選擇適宜自己的，選擇比較經(jīng)濟(jì)實惠的，選擇適合自己生活水平的住房。