新政出臺(tái)利好多 消費(fèi)者購(gòu)房更需理性

新出臺(tái)的貸款政策以及營(yíng)業(yè)稅的征收都對(duì)購(gòu)房者都有一定的利好，但是購(gòu)房者也需謹(jǐn)慎，理性消費(fèi)尤為重要。

假定您是購(gòu)房者，購(gòu)房條件可以滿足這兩項(xiàng)新政，也就是首套住房貸款未還清，又需要貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，并且買(mǎi)的還是套剛滿兩年的二手房，房屋面積100平米，房?jī)r(jià)在200萬(wàn)。新政實(shí)施前，需要支付首付款的比例是60%,也就是120萬(wàn)。同時(shí)，還要承擔(dān)二手房?jī)r(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅，約11.1萬(wàn)。也就是說(shuō)要買(mǎi)第二套房，光首付和營(yíng)業(yè)稅就要一次性付出131.1萬(wàn)元。而新政實(shí)施后，首付款只需要付40%,也就是80萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅的11.1萬(wàn)元直接免掉，購(gòu)房壓力明顯降低。不過(guò)，首付降低后，每月償還的房貸會(huì)有所增加，如果按照40%繳納首付，那么一套200萬(wàn)的房子就要多交四五十萬(wàn)的利息，因此，有的銀行在貸款利率上做出了調(diào)整，浙商銀行昨天宣布二套房貸利率最低可享7折，但在濟(jì)南還未能實(shí)現(xiàn)。

盡管接下來(lái)各家銀行都有可能會(huì)通過(guò)降低利率來(lái)促進(jìn)消費(fèi)者買(mǎi)房，但是，對(duì)于希望改善住房環(huán)境的市民來(lái)說(shuō)，還是要理性消費(fèi)，充分考慮自己的購(gòu)買(mǎi)能力。

濱州博興市民付圓圓說(shuō)，就個(gè)人來(lái)說(shuō)，對(duì)自己第一套房的位置、面積還有戶型都比較滿意的情況下，尤其是一套房貸還沒(méi)有還完的情況下，自己不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策去考慮購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

我們?cè)谧》亢透纳谱》康臅r(shí)候也要有一個(gè)理性的思考，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、還款能力和消費(fèi)水平來(lái)選擇適宜自己的，選擇比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，選擇適合自己生活水平的住房。