國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京、廣州等部分城市的房貸陸續(xù)爆出停貸消息，前日金陵晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京新房市場(chǎng)的首套房還是能貸到9折的優(yōu)惠利率的。不過(guò)，有市民抱怨，南京的二手房貸款比新房難多了，“別說(shuō)優(yōu)惠了，能拿到貸款就不錯(cuò)了?！?/p>

買(mǎi)房人訴苦：

房主一聽(tīng)要貸款就搖頭

市民王女士今年30歲，有一個(gè)三歲的女兒，為了孩子上學(xué)，一家人從年初便開(kāi)始搜尋學(xué)區(qū)房?！拔以谌鸾鹇犯浇习?，上不起四大名校，就想著在家附近找一個(gè)中等偏上的學(xué)區(qū)房，好不容易在上個(gè)月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房，總價(jià)160萬(wàn)。雖然房齡老了點(diǎn)，但是是瑞金路小學(xué)和一中的雙學(xué)區(qū)，小學(xué)和初中的上學(xué)問(wèn)題都能解決，我們夫妻兩個(gè)都很滿意，就想著趕快買(mǎi)下來(lái)?！?/p>

王女士說(shuō)，在和房主協(xié)商的時(shí)候，房主一聽(tīng)他們要貸款便不大愿意賣給他們，“當(dāng)時(shí)就看到房主朝中介搖頭，我和老公感覺(jué)立刻不好了，好不容易看中的一套房子就這么沒(méi)了。”王女士說(shuō)，他們夫妻看了十多套房才看中這套，后來(lái)中介告訴他們房主也是換房，就想賣給一次性付款的人，好拿著錢(qián)買(mǎi)套大房子，二手房貸款下款慢，房主寧愿稍微降一兩萬(wàn)也要賣給一次性付款的人?！昂髞?lái)這套房子在第二天就賣了，是一個(gè)外地家長(zhǎng)全款給孩子買(mǎi)房?！蓖跖勘г沟溃袼麄兎蚱弈弥胀üべY，父母也不是大富的人，哪來(lái)那么多錢(qián)一次性付款呢！南京幾家知名的二手房交易網(wǎng)站顯示，許多待售房產(chǎn)開(kāi)始注明需要全款或者全款會(huì)有較大優(yōu)惠。

記者調(diào)查：

四家銀行停貸二手房

針對(duì)王女士反映的情況，記者咨詢了南京幾大中介公司發(fā)現(xiàn)，目前二手房停貸現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重的。

“我們的合作銀行中已經(jīng)有四家銀行停貸二手房了?！蹦暇┪覑?ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟表示，據(jù)他們了解到的情況目前建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、工商銀行都相繼停止了二手房貸款。

“不過(guò)郵政儲(chǔ)蓄主要是江寧停貸，市區(qū)部分銀行還是可以貸款。”胡涓娟說(shuō)，相比新房市場(chǎng)，停貸對(duì)二手房市場(chǎng)的影響更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是開(kāi)發(fā)商那一塊，而二手房是現(xiàn)房，如果下款慢，買(mǎi)房人就拿不到房，辦不了房產(chǎn)證，對(duì)于交接周期會(huì)有很大的影響。”

滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理李媛表示，目前四大行基本上很難拿到二手房的貸款。大部分銀行處于停貸的狀態(tài)，額度都很緊張，“很多銀行的下款處于斷斷續(xù)續(xù)的狀態(tài)，像建行上半年放貸很多，現(xiàn)在基本停貸?！?/p>

李媛表示，近期不少改善客戶受影響較大，特別是換房的人，“大面積的房子總價(jià)高，貸款比較難下，雖然我們也會(huì)盡量找合作銀行幫忙，但是整個(gè)大環(huán)境如此，也很難有大的改善。現(xiàn)在不僅是南京貸款額度緊，全國(guó)都緊，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)只能無(wú)奈‘等貸’，或者看政策上有沒(méi)有什么變化，否則四季度之前這樣的情況都很難改善?！?/p>

專家分析：

停貸直接影響成交量

據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，9月南京二手房市場(chǎng)成交量為6825套，受銀行停貸等因素的影響，傳統(tǒng)金九成色不足。9月環(huán)比上月成交量下降了35套，跌幅為0.51%。

小長(zhǎng)假期間剛出爐的房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)顯示，南京9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.43%，主城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.54%。相比新房，南京的主城二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)兇猛，在9月份漲了1.54%之后，同比漲幅已經(jīng)高達(dá)18.47%。

成交量下降、成交價(jià)上漲、銀行停貸，江蘇省網(wǎng)上房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智分析，“停貸潮”的提前來(lái)臨，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生不小的影響?，F(xiàn)在正值房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”時(shí)期，住房貸款的暫停，將會(huì)直接導(dǎo)致“金九銀十”成色褪減。二手房市場(chǎng)是首當(dāng)其沖的，二手房現(xiàn)在的批貸放款周期越來(lái)越長(zhǎng)，以前可能一兩周就能批下來(lái)，現(xiàn)在得要一兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能放款，使得許多賣一買(mǎi)一的業(yè)主將因?yàn)橹芷诶L(zhǎng)不得不暫停買(mǎi)房計(jì)劃，而對(duì)于新房市場(chǎng)，停貸現(xiàn)象將導(dǎo)致買(mǎi)房周期變長(zhǎng)，將直接影響成交量。

李媛也表示，最近不少銀行不明確表示停貸，只表示下款時(shí)間不定，但實(shí)際不少銀行的貸款額度要到明年的1月份才有，就是變相停貸了。對(duì)于四季度的二手房市場(chǎng)將產(chǎn)生較大影響，“特別是造成心理的影響，相比上半年持續(xù)上行的成交量，四季度預(yù)計(jì)將表現(xiàn)偏平，隨著交易周期的拉長(zhǎng)，不排除一部分客戶延遲購(gòu)房計(jì)劃，成交量有下行的趨勢(shì)?！崩铈抡f(shuō)。

網(wǎng)友自制催貸款之歌

面對(duì)銀行下款日益艱難的情況，近日南京網(wǎng)友“溫馨兩房”在華僑路茶坊發(fā)帖，自制了一首催貸款之歌，并附上了自己演唱的錄音版本。

記者試聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)，該歌曲引用了王力宏的《改變自己》的旋律，網(wǎng)友“溫馨兩房”進(jìn)行了重新填詞，引起了眾多網(wǎng)友共鳴。特別是其中一段：新一代的朋友，我們好好地加油，大家一起大聲地說(shuō)，錢(qián)錢(qián)錢(qián)錢(qián)錢(qián)。這一段受到眾多網(wǎng)友認(rèn)同。

□金陵晚報(bào)記者 張楠