知情人：單單從防水卷材來看，它的價格是比市場價略微高一點，但是我們的卷材是在報價之外又把所有的雜費重新加了一遍，這就相當于我們到店里來吃飯，除了飯菜的價錢外，碗杯子筷子都要再收一遍費用，我們的工程造價之所以高都是采用這個方法做的。
中央公寓在鋼材電梯鋁合金門窗這些項目上都不同程度存在這樣的問題。一般情況下單靠材料工程這部分是無法虛高成這么大的數字的，但是如果開發(fā)商投資監(jiān)理工程監(jiān)理和工程隊的主要負責人能夠四方合一，那么再高的價格也是必然的，而且你也無法查出來這是很多房地產公司的秘密。
這是我們在網上找到的中央公寓從2003年11月開盤到目前為止的銷售價格表，首期開盤價格是一萬元，但是普通人根本拿不到這個價格的房子。三年之內這個房價已經上漲了70%�？梢韵胂筮@其中的利潤發(fā)生了巨大的變化，那么究竟誰是這些利潤的受益者呢？
閻啟忠：有的當時買進去是9000，有的是1萬、1.1萬。1.1萬的價格很普遍。那么，你就可以算出，它的一個差價了吧。
除看不到結算報告、造價虛高和虛假宣傳外，小股東還發(fā)現(xiàn)了中央公寓在2004年首期開盤銷售時發(fā)生的一件更為離譜的事情。當時，中央公寓對面的香梅公寓已經賣到了每平米一萬五的價格。而環(huán)境和質量都勝于香梅公寓的中央公寓開盤價卻低到了令人不可思議的地步。
記者：但是如果按你的說法，你們的計算的話，這個賬上的這個造價，已經達到了1.2萬的話，它的開盤價格不到一萬，怎么會有這樣的虧本生意呢？
閻啟忠：那只有天知道了，開公司不會為了專門為人民服務，做賠本買賣吧，那么，那你就看一看，他這個低價的房是賣給誰的？是怎么賣的？
我們來到浦東區(qū)房地產交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)一名叫吳均軍的業(yè)主在同一天內購買了15套中央公寓的房子。
閻啟忠：她是我們的董事，是中股東的代表，然后，她就可以在公司里面買15套房，按照你們現(xiàn)在的這個規(guī)定的話，她有權利購買嗎？沒有權利。不是我們公司，這個行業(yè)規(guī)矩都是這樣。
記者：你是說聯(lián)合公司的高管，利用自己的權力，在搶購自己開發(fā)的住房？
閻啟忠：這個就是一個佐證。吳均軍說這個錢我是出了的呀，這個錢我并不是虛假的，那我購買這個(房子)，從人情上來說，也許也說得過去。如果都像你吳均軍這樣，每個人買15套，我們這個第一期一共在才千八套房子，那么，那么多管理層一買的話，那么這個公司也不要開了。
吳均軍是陸家嘴聯(lián)合房地產公司的監(jiān)事，在這份她購買中央公寓房產的部分明細單中，清楚的顯示她于2004年11月17日一天之內簽約購買了這些房產。那么作為公司的高層領導，她怎么會在一天之內購買這么多房產呢？她買房是自用？轉手？還是用于疏通各種關系？我們電話采訪了吳均軍的丈夫錢思解，他是現(xiàn)任世紀道公司的董事長。
電話采訪：
記者：我只是想問一下，為什么你們要購買這15套房子呢？
錢思解：不要為什么不要說為什么，你沒有權利知道我沒有義務回答這個問題，我倒要問你，你要知道這個問題有什么目的嗎？
記者：錢先生我們想了解就是為什么要購買15套住房？
錢思解：為什么要了解？
記者：因為你們是公司的高層管理人員，涉及到你們是否濫用職權問題。
錢思解：你們可以看看公司的章程，你去看看章程。
記者：但是章程中并沒有規(guī)定像你們不能購買吧？
錢思解：你去看看章程中是不是規(guī)定不允許購買。小姐同志我要問問你有什么目的，你要達到什么目的你盡管說。
記者：是這樣，錢先生。我是一個記者，我唯一的目的就是想了解真相。
錢思解：陸家嘴我知道的，陸家嘴聯(lián)合房地產公司，這個事情非常復雜……
記者：按當時這樣的價格的話，買15套住房得花多少錢？
閻啟忠：我認為得將近2000萬。
記者：2000萬，我們看到她在銀行貸款，大概是將近1000萬的樣子，而且是在多家銀行，在同一天的時間內貸到的這個款。
閻啟忠：對呀，那我只能認為她是給她貸款的那些銀行行長的領導，不然的話，怎么會同一天都能滿足她貸款的需要呢？而且這個貸款都發(fā)放下來了？
串場：為了買這15套房子，吳均軍在同一天之內向四家銀行一共貸了將近一千萬，這樣的一種操作方式，和這樣的貸款數額對于銀行來說是存在著巨大的金經營風險的，那么，她怎么能拿到這筆貸款呢？今天我們要去這四家銀行之一招商銀行的民生支行去做調查。
記者稱想要在近期貸款購買15套房子，銀行工作人員建議記者把15套房子拆分成幾份，每份四五套再貸款。
記者：我在其它銀行的貸款的話，我還需要向你們提交證明嗎？
銀行工作人員：不需要，我們只要看到你這三到四套。
記者：不用管我其它的是吧？
銀行工作人員：是的。
記者：我只需要提供這三到四套這部分的收入證明，是吧？
銀行工作人員：四到五套我們可以承受。
2003年6月，央行曾出臺文件要求商業(yè)銀行借款時，要詳細記載借款人的相關信息，并聯(lián)網查詢以規(guī)避風險。
記者：和別的銀行沒有聯(lián)網之類的嗎？
銀行工作人員：聯(lián)網不是同時聯(lián)網的。(信息)沒有這么快跳出來的。
記者：別的銀行應該是沒有問題是吧？所以我現(xiàn)在也是有點擔心，就是我能用自己的本名，貸款買這些房子嗎？如果是四到五套的話可以做？
銀行工作人員：可以做。
記者：但是如果說，我在你這兒貸四到五套，然后我到其它銀行去貸四到五套，一聯(lián)網是不是就能查出來？
銀行工作人員：聯(lián)網他肯定會看出來，但是如果我們是同時辦的話，是看不到的。
記者發(fā)現(xiàn)，銀行正是為了爭取更多地貸款業(yè)績而不惜違規(guī)操作，而監(jiān)管上的漏洞又為投機者打開了綠燈。這15套房產，作為公司監(jiān)事的吳均軍在2004年貸款購買時，每平方米的均價大概在一萬元左右，每一套建筑面積大多在120——150平米之間。那么如果按照今天的市場價來計算的話，全部賣掉這些房產，她可以賺到1000萬以上的利潤。
記者：您把中央公寓這個操作過程，稱之為權力和資本的結合？
袁劍：對，他們公司的高層管理人員，可以拿到非常廉價的房子，9千塊錢的成本，然后1.5萬塊錢，甚至是1.6萬塊錢，甚至1.7萬塊錢，這樣一個高的價格倒出去，這5千塊錢，6千塊錢，7千塊錢，就是他們的利潤，就是權力變資本的一個非常典型的過程。
記者：你是說沒有人在意這個企業(yè)最終的利潤？
袁劍：那當然了。
記者：也沒有人在意消費者的利益？
袁劍：那肯定的，這是必然的。
我們在調查中還發(fā)現(xiàn)，不僅聯(lián)合公司高管可以獲得中央公寓的認購資格，甚至夜總會的小姐也能通過某種途徑拿到認購資格。我們聯(lián)系到了夜總會小姐的朋友黃先生。
黃先生：我當時還講，這房子你有股份的，我也想買房，你看是不是能給我搞一套，人家夜總會的媽咪都搞到了，我說你搞什么呢，說起來還叫你一聲大哥的呢。他還不信，說我不相信，我說不相信我把名字，把他們家的門牌號碼都告訴你。
我們拿到了這位小姐的電話，并得知她買的房子是中央公寓26號樓的1301室。深夜，我們來到她工作的夜總會，見到了這位從聯(lián)合公司高管手中拿到房號的小姐。
我們又聯(lián)系到一位在中央公寓擁有房產的李先生，并以買房人的身份和他見了面。
李先生：2005年我們也排了，排不到號。
記者：排不到號，要花錢的，是嗎？
李先生自稱是炒房專業(yè)戶，除中央公寓這套房子外他還有多處房產。他告訴我們自己買號炒房的操作方法。
李先生：先找到熟人，找到熟人也沒用啊。就是先大概談一下，但是最后還是要錢開路的。
記者：還得花錢買是吧？多少錢買一個號？
李先生：10萬，20萬都有。關系好的10萬。
記者：這個號上來就是10萬�。�
李先生：上來就是10萬。跟你說房價，因為我原來做過一段時間房地產，房價它是板塊輪動的，像股票一樣，這個板塊炒起來，其它幾塊板塊也跟近，然后這個板塊差不多了，輪到后面的板塊，這樣循環(huán)過來以后，一圈過來第一個板塊又要漲。
那么開發(fā)商為什么要發(fā)號出售房子？這里面又有怎樣的玄機呢？
記者：開發(fā)商賣這個號干嘛？
李先生：怎么說呢？比如說你是開發(fā)商的老板，你下面有一百個員工給你打工的，他們正常給他們賣房子，你發(fā)獎金給他們，有的說獎金太少了，人家樓盤都發(fā)很多獎金，那你開發(fā)商是不是要滿足他們呢？滿足他們，你自己掏腰包嗎？自己不掏腰包的，開條路給你，你自己去搞吧。
2005年，李先生花150萬買到這套130平米左右的房子，現(xiàn)在賣給我們出價是210萬元。在不到兩年的時間里，這套房子就升值了五六十萬元。按照小股東的說法，房子蓋好后公司的內部就已經開始第一輪的囤積炒作，一些房子從一開始就根本沒有流入到有住房需求的人手中，而是被炒房投機的利益群體瓜分了。然而當中央公寓真正面向市場銷售的時候，小股東發(fā)現(xiàn)新的疑問又出現(xiàn)了。
閻啟忠：在開盤的這一段里面，買房的人，一個價格上有異常，而且所有的身份證號，全部是這一地區(qū)的，可以告訴你，前6位數基本上是相同的，或者是相近的。
記者：你懷疑什么？
閻啟忠：我沒有什么好懷疑的，我只能告訴你，這里面一定有問題。
這是我們見到的部分中央公寓業(yè)主名單，上面的地址告訴我們，絕大部分的房子被用江蘇、浙江身份證登記的人買走了，其中很多人來自溫州。
閻啟忠：那么多的溫州人，就獨獨青睞你這一塊，中央公寓的房子嗎？那么巧嗎？而且這些人你可以再查一下，用他的名字再查一下，他在其它地方，這些人也買了好多樓盤，那么你說怎么去理解？他不炒房買那么多房干嘛？
那么在中央公寓的1002套房子里究竟有多少房子是被溫州炒房團買走了？我們來到售樓處了解情況。
中央公寓售樓處工作人員：當時賣的時候，確實，他們溫州人眼光也不錯，那時候賣1萬塊左右的，剛開盤國內很少有人來買，只有溫州人。
記者：不是排號排來的嗎？
中央公寓售樓處工作人員：剛開始的時候靠馬路那一邊，就算排號的話，有一大部分 80%都是溫州人。
在這份中央公寓部分業(yè)主的名單中，有大量的身份證號碼屬于溫州所轄的瑞安市，地址主要集中在一個叫塘下的村鎮(zhèn)上。記者以中介公司工作人員的身份隨機撥打了15個用溫州地區(qū)身份證登記的電話。
