我國(guó)目前有失能老人1036萬(wàn)，半失能老人2135萬(wàn)，目前我國(guó)城鄉(xiāng)空巢家庭超過(guò)50%，城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。在全國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)推進(jìn)會(huì)上，以房養(yǎng)老這個(gè)老話題被再度提起。（11月8日《揚(yáng)子晚報(bào)》）
以房養(yǎng)老是養(yǎng)老的好途徑，尤其是如今房?jī)r(jià)呈漲勢(shì)的情況下，買(mǎi)房養(yǎng)老比買(mǎi)保險(xiǎn)更為合算，這對(duì)失能的老人來(lái)說(shuō)有了新的依靠，但是要實(shí)行以房養(yǎng)老并非易事。
老人有房不在少數(shù)，由于傳統(tǒng)觀念，他們的房并非是為養(yǎng)老，更多是為了后代，有的生前就已經(jīng)明確房屋的繼承人。因而，要實(shí)行以房養(yǎng)老還得形成一種環(huán)境，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)，不僅要做好老年人的思想工作，還得做好其子女的工作，以避免由此帶來(lái)的糾紛和不愉快。
老年人的房大都陳舊，按照什么價(jià)來(lái)定？定低了老人不愿拿出，定高了有誰(shuí)會(huì)買(mǎi)，從以往看，拿到銀行做抵押往往是低之又低，人們只是為了急用錢(qián)，暫時(shí)抵押，很多人事后都會(huì)想方設(shè)法退押。老年人特別是失能老人的抵押是為了錢(qián)用，抵押就是賣(mài)，因而這個(gè)價(jià)應(yīng)區(qū)別其它抵押，定得合理。
按照現(xiàn)行規(guī)定住房使用權(quán)是七十年，有的老人的房屋也許相差只有十幾年，有的甚至只有幾年，使用年限少，價(jià)值就低，不僅本人抵押不劃算，就是購(gòu)買(mǎi)者也不合算，因而，在實(shí)行以房養(yǎng)老之前，還得明確房屋七十年后的結(jié)轉(zhuǎn)，如此才抵押得實(shí)在，他人買(mǎi)得也放心。
不論是抵押也好，出租、出售也罷，以房養(yǎng)老實(shí)則就是以房換養(yǎng)老錢(qián)，抵押、出租、出售給誰(shuí)？不能采取單一的方式，應(yīng)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)的方式，誰(shuí)出價(jià)高，就給誰(shuí)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該做好服務(wù)，辦好手續(xù)，不能強(qiáng)求購(gòu)買(mǎi)，更不能以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
以房養(yǎng)老是一種新的嘗試，要把這一好事辦好，必須想為老年人所想，不能因?yàn)槠浞课葑銐蚱渖?，就忽略其它的照顧和相?yīng)的待遇。同時(shí)以房抵押還應(yīng)與《繼承法》相銜接，配偶、子女優(yōu)先，對(duì)于老人以房養(yǎng)老資金有繼承權(quán)，對(duì)抵押有優(yōu)先退押權(quán)。由此才能解除老人及其親人的后顧之憂，把好事辦好。
（責(zé)任編輯：李志強(qiáng)）
