三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)放大

實(shí)際上，從2011年以來，溫州、鄂爾多斯、三亞、貴陽等城市就頻頻傳出樓市“崩盤”的消息。

具體分析以上城市，溫州、鄂爾多斯、三亞的樓市主要受資金影響。如溫州、鄂爾多斯民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資本充裕，催熱了樓市滋生了泡沫，但受外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，民間借貸資金斷裂波及了房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)無法支撐。

而貴陽、營口、常州等地的情況又有類似。貴陽作為一個(gè)西部城市，地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒有趕上房地產(chǎn)投資的需求，房地產(chǎn)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求是主要原因。而營口、常州則更加明顯：這兩個(gè)城市都位于一線城市或省會(huì)的周邊，借助區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的愿望強(qiáng)烈，但由于是人口流出地，房地產(chǎn)需求有限。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一些三線城市的房地產(chǎn)最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業(yè)和服務(wù)業(yè)，“留不住外地人，本地人的需求又有限，導(dǎo)致三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求，從而出現(xiàn)所說的空城。”

實(shí)際上，中國社科院上月13日發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告(2012-2013)》就對(duì)這些情況有過警示。報(bào)告指出，由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場(chǎng)力量作用的，其近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕。2013年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，即：一些城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。

特別是對(duì)于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機(jī)的撤離，將導(dǎo)致泡沫的破滅和樓市的崩盤，對(duì)于一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)中小項(xiàng)目來說，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)，從而可能帶來一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。