游離在房地產(chǎn)調(diào)控之外的商業(yè)地產(chǎn)，自2010年起，成為房企分散調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)爭相搶奪的“香餑餑”，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的布局下，房企加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投入力度。

為了搶占發(fā)展先機(jī)，房企在商用地塊的爭奪上，可謂“一擲千金”，這就促成了有些地塊令人咂舌的成交溢價(jià)率。

北京作為標(biāo)桿城市，其調(diào)控政策、市場動(dòng)態(tài)都對其他城市影響極大。2013年4月9日新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過132輪叫價(jià)，以116500萬元競得北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠）地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，樓面價(jià)高達(dá)2.13萬元/平方米。

該地塊174%的溢價(jià)率刷新了今年以來北京土地市場成交溢價(jià)率榜單。

RET睿意德高級董事王玉珂同樣看好商業(yè)地產(chǎn)。他認(rèn)為，純粹的住宅開發(fā)時(shí)代已經(jīng)過去。城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的消費(fèi)市場擴(kuò)大，將是未來商業(yè)地產(chǎn)面臨的最大發(fā)展機(jī)會，尤其是三四線城市的中低端商業(yè)物業(yè)。

2013年1月9日，萬科集團(tuán)商用地產(chǎn)管理部在北京成立。此部門將承擔(dān)整合萬科旗下各類商用資源，探索適合萬科未來發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)模式的職能；2月28日，龍湖地產(chǎn)推出“金蘋果”計(jì)劃，擬通過定位輔導(dǎo)、經(jīng)營輔導(dǎo)、招商促進(jìn)等服務(wù)，縮短商鋪、寫字樓等銷售型商業(yè)物業(yè)的閑置周期，并提高租金收益；在住宅市場一向高調(diào)亮相的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也表示，將適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)的比重。

養(yǎng)老地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)小分支。近幾年來，加大在這方面布局的房企也不再少數(shù)，甚至非地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也瞄向這一新興發(fā)展模式。

近年來，房企在養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)上有所偏移，首創(chuàng)、華潤等房企都紛紛將養(yǎng)老地產(chǎn)提上日程。4月12日，為期三天的保利首屆房產(chǎn)推介會將養(yǎng)老地產(chǎn)劃分出專門展區(qū)。保利地產(chǎn)現(xiàn)已在北京、上海、廣州、成都、三亞等6個(gè)城市規(guī)劃及在建7個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，其中北京西山和熹會、上海西塘越項(xiàng)目已正式運(yùn)營，在廣東區(qū)域，位于廣州及陽江養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已處于規(guī)劃及建設(shè)階段。

養(yǎng)老地產(chǎn)這項(xiàng)新興地產(chǎn)業(yè)務(wù)不僅吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的投資，部分非地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也被其后期高增長性的發(fā)展所吸引。

近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項(xiàng)目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。該項(xiàng)目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。