中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)站環(huán)球在線消息：坐在記者對(duì)面的潘石屹，如今又多了一重身份——北京市人大代表。
無(wú)論是作為房地產(chǎn)巨頭，成立“SOHO中國(guó)”，把它送到香港上市；還是出現(xiàn)在今年1月份的北京市人代會(huì)上，并遞交了兩個(gè)議案。在鎂光燈下，潘石屹始終是最受關(guān)注的名人之一。
年過(guò)不惑的潘石屹經(jīng)歷豐富。大學(xué)畢業(yè)后做過(guò)機(jī)關(guān)干部，24歲那年，變賣所有家當(dāng)，揣著僅有的80元錢來(lái)到深圳打工；兩年后，跟一位老板去海南創(chuàng)業(yè)，從此一發(fā)不可收拾。有媒體稱他“有農(nóng)民的謹(jǐn)慎，小官員的逢迎，讀書人的狡黠和藝術(shù)家的取巧。妥協(xié)、投機(jī)和謹(jǐn)慎給他帶來(lái)了巨大的利益。”
潘石屹對(duì)此連連否認(rèn)：“這都是很刺眼的貶義詞。我認(rèn)為凡事不要太激烈，把道理說(shuō)清楚就可以了。比如說(shuō)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，我和一些人觀點(diǎn)是不一樣。但我并沒(méi)有跟他們吵翻，沒(méi)有拍桌子。對(duì)罵有什么意義呢？只能激怒對(duì)方，毫無(wú)建設(shè)性意義。我覺(jué)得探討問(wèn)題是第一位的，不管對(duì)方的態(tài)度多么惡劣、觀點(diǎn)多么不好，我們都要慢慢地去說(shuō)，首先要懂得尊重他人?！?/p>
“我需要比別人更努力”
第一次當(dāng)選人大代表，潘石屹顯得格外謙虛：“許多別人熟悉的程序、法律常識(shí)和語(yǔ)言，對(duì)我來(lái)說(shuō)都是全新的，我需要比別人更努力地去學(xué)習(xí)，才能適應(yīng)?！钡谝淮螀⒓尤舜鷷?huì)的潘石屹，在會(huì)前就已經(jīng)認(rèn)真做足功課。他準(zhǔn)備了大量的數(shù)據(jù)和資料，打算開會(huì)期間與代表們一起討論。
對(duì)于商人而言，時(shí)間就是金錢。然而，潘石屹將元月份的一半時(shí)間，都用在了人代會(huì)上。“會(huì)前會(huì)開了兩天，通過(guò)會(huì)前會(huì)，各位代表學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)。此后，一天的預(yù)備會(huì)，一周的正式會(huì)議?！?/p>
地產(chǎn)商當(dāng)選人大代表，究竟代表誰(shuí)的利益？潘石屹的回答是：“地產(chǎn)商與人大代表之間，實(shí)際上沒(méi)有太多的矛盾。經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展；老百姓住上房子，地產(chǎn)商才能獲得收益。二者不是對(duì)立的、割裂的。開發(fā)商并不是人民的敵人，即便他的觀點(diǎn)與大眾迥異，也不能說(shuō)他是一個(gè)壞人。”
“做人大代表是一件很有意義的事情?！甭宰魍ｎD，潘石屹扶了一下他那標(biāo)志性的黑框眼鏡后，嚴(yán)肅地說(shuō)：“我當(dāng)人大代表，一不為了出名，二不為了賺錢，三不為了當(dāng)官。我覺(jué)得人生應(yīng)該豐富，除了辦公司以外，還應(yīng)該參與社會(huì)公益事業(yè)。”
人代會(huì)期間，全球股市大跌。潘石屹收到很多朋友的電話，語(yǔ)氣驚恐。然而，潘石屹卻專心開會(huì)，一天假也沒(méi)有請(qǐng)，也沒(méi)有時(shí)間看股市行情。
人代會(huì)結(jié)束后，潘石屹回到家中，整整睡了13個(gè)小時(shí)才緩過(guò)勁來(lái)。“之前對(duì)人大代表不了解，現(xiàn)在終于知道了，當(dāng)人大代表、開人代會(huì)，并不輕松?！?/p>
議案是如何“煉”成的？
潘石屹提交的第一個(gè)議案是，降低二手房交易稅費(fèi)，提高空置房屋流通率和使用率。
潘石屹用“大禹治水”的故事，形象地解讀自己的議案：“治理房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前有一種‘堵’的辦法，即減少流通，具體手段就是提高流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)，但幾年下來(lái)，房屋空置率越來(lái)越高，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)有增無(wú)減。如果用疏導(dǎo)的辦法，把流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)降下來(lái)，加快房屋周轉(zhuǎn)，這樣，許多人的第二套房子、第三套房子就可能在市場(chǎng)上流通起來(lái)。而且，稅費(fèi)雖然降了，但房產(chǎn)成交額增加了，稅收總額其實(shí)不會(huì)降低?！?/p>
為什么只針對(duì)二級(jí)市場(chǎng)，而避開一級(jí)市場(chǎng)？潘石屹的理由是：“在一級(jí)市場(chǎng)，政府做的已經(jīng)足夠了。去年，北京市政府公開出讓土地1200多萬(wàn)平方米，大部分用于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。在解決中低收入者住房問(wèn)題上，政府的確盡力了。但即使這樣，北京市一年新建的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，與北京一年新增的50多萬(wàn)城市人口相比，還是不能滿足需求?！?/p>
潘石屹的另一個(gè)議案是：減少圍墻，疏導(dǎo)交通。他認(rèn)為，北京市城市的交通之所以不暢通，一個(gè)重要原因就是因?yàn)橛性S多占地很大的大院被圍墻圍了起來(lái)，阻斷了交通，造成小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)面積的浪費(fèi)。圍墻不僅造成交通擁擠，而且形成人與人之間的隔閡，不利于城市社會(huì)的和諧發(fā)展。
潘石屹用國(guó)際慣例驗(yàn)證自己的觀點(diǎn)。他說(shuō)，聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定安全社區(qū)，前提必須是開放社區(qū)；那種封閉的、有圍墻的社區(qū)，根本不具備參評(píng)資格。美國(guó)警方提供的一組數(shù)據(jù)表明，一個(gè)沒(méi)有圍墻的開放社區(qū)，犯罪率比有圍墻的封閉社區(qū)要低。
除此之外，潘石屹認(rèn)為消除圍墻還能增加城市的趣味性，比如步行的樂(lè)趣、臨街商業(yè)的豐富性等，對(duì)于緩解城市階層分化現(xiàn)象也有積極作用。另外，隨著奧運(yùn)的到來(lái)，消除圍墻將更便于北京展示開放的現(xiàn)代國(guó)際大都市形象，迎接中外來(lái)客。
在提交議案的前一天，潘石屹把兩個(gè)議案發(fā)給了代表們。法律規(guī)定，議案必須要有10個(gè)以上代表簽名，而潘石屹的兩份議案都有近30名代表簽名認(rèn)同。
當(dāng)然，也有一位代表持有不同意見(jiàn)，認(rèn)為拆除了圍墻，社區(qū)居民的安全保障會(huì)出問(wèn)題。這位代表還認(rèn)為潘石屹舉的美國(guó)例子，不一定就適合中國(guó)國(guó)情，最后他拒絕簽字。
人代會(huì)也讓潘石屹長(zhǎng)了不少見(jiàn)識(shí)：“人大會(huì)議重視‘集體的智慧’，每人都要發(fā)言，在發(fā)言的過(guò)程中互相啟發(fā)。人大代表來(lái)源很廣，許多人是我很少接觸到的，如醫(yī)院院長(zhǎng)、掏糞工人、教師、農(nóng)民……他們的生活和工作經(jīng)歷給了我許多新的感悟?！?/p>
“買最好的房，坐最差的車”
近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)一路飛漲，最近忽然出現(xiàn)走低跡象，這到底是長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)還是短期震蕩？如果持幣觀望，會(huì)不會(huì)錯(cuò)失買房的最佳時(shí)機(jī)？如果馬上買進(jìn)，會(huì)不會(huì)因最高點(diǎn)入市而追悔莫及？房?jī)r(jià)問(wèn)題讓老百姓困擾，也讓人大代表潘石屹陷入思考。
《環(huán)球人物》：中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年第一周，全國(guó)主要城市商品房市場(chǎng)成交量大幅萎縮。在這樣的情況下，您還堅(jiān)信今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？
潘石屹：我從未說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)”這樣的話。我只是說(shuō)過(guò)這樣兩點(diǎn)：一、北京地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，時(shí)間不會(huì)太久。為什么呢？因?yàn)榈貎r(jià)已經(jīng)比房?jī)r(jià)貴了，這是一個(gè)不正常的現(xiàn)象，地價(jià)會(huì)有一個(gè)理性的回歸；二、中國(guó)這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平也千差萬(wàn)別，各地市場(chǎng)情況也各有不同，籠統(tǒng)地說(shuō)出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的。
《環(huán)球人物》：萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石建議處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，40歲之前不要買房。您贊同這個(gè)觀點(diǎn)嗎？（來(lái)源：《環(huán)球人物》雜志 記者 李 婧）
潘石屹：王總的這種思維太不市場(chǎng)化了。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是多元化的，每個(gè)人的想法也是不同的。別說(shuō)40歲的人，就是25歲的人，也有一部分想買房，一部分不想買房，這才叫市場(chǎng)。如果全中國(guó)都統(tǒng)一起來(lái)，步調(diào)一致，那么市場(chǎng)就不存在了。
《環(huán)球人物》：那您認(rèn)為年輕人該怎樣買房？
潘石屹：我認(rèn)為有能力的人應(yīng)盡早買房，買不了大房子就先買小房子，買不了新房子就先買舊房子。從理財(cái)?shù)慕嵌瓤矗瑧?yīng)該是——“買最好的房，坐最差的車”。
