記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行已提高了首套房貸款利率，較基準(zhǔn)利率上浮5％甚至更高。此舉增加了首次購(gòu)房者的成本，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
個(gè)別銀行上調(diào)首套房貸利率是否引發(fā)更多銀行跟進(jìn)？從短期和中長(zhǎng)期看，這對(duì)調(diào)控中的樓市將分別帶來(lái)什么影響？房地產(chǎn)領(lǐng)域的差別化信貸政策如何落實(shí)，從而對(duì)不同類(lèi)型的購(gòu)房需求能“有保有壓”？“新華視點(diǎn)”記者就此進(jìn)行了采訪。
建行上調(diào)首套房貸利率是否會(huì)引來(lái)效仿？
日前，在建行北京分行的一個(gè)個(gè)貸中心，一位工作人員向記者表示，該網(wǎng)點(diǎn)目前對(duì)首套房按首付三成執(zhí)行，但利率需視客戶(hù)的資質(zhì)而定，基本上對(duì)客戶(hù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率1．05倍的利率政策。記者采訪了解到，建行在上海、廣州、深圳等地的分支機(jī)構(gòu)也表示基本上將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1．05倍甚至更高。
工、農(nóng)、中三大國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)外表示，沒(méi)有上調(diào)個(gè)人房貸利率。但記者了解到，銀行對(duì)購(gòu)房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽(yáng)地產(chǎn)莘莊店的一位工作人員告訴記者，目前從工行、中行等已很難貸到款，即使能批下來(lái)，審批放款時(shí)間也大大延長(zhǎng)，等待兩三個(gè)月是家常便飯。
銀行緣何在此時(shí)提高首套房貸利率？分析人士認(rèn)為，一方面，是銀行資金相對(duì)偏緊。央行數(shù)據(jù)顯示，9月份人民幣貸款同比少增1311億元，創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)新低。在上海等熱點(diǎn)城市，9月新增個(gè)人住房貸款僅寥寥數(shù)億元。不少銀行人士坦言：“每到年底，貸款額度總是不夠，資金供不應(yīng)求。”作為房貸的“大戶(hù)”，建行更無(wú)法例外。
另一方面，是銀行趨利本能所致。廣州合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)，通過(guò)提高貸款利率，銀行可從中篩選出最優(yōu)客戶(hù)，從而在資金有限的情況下確保最大收益。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，今年以來(lái)，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21％，市場(chǎng)流動(dòng)性緊張，信貸規(guī)模大大壓縮。銀行在規(guī)模受控的情況下，盈利的壓力卻并沒(méi)有減少，以?xún)r(jià)補(bǔ)量、調(diào)高利率是必然的。他預(yù)計(jì)：其他幾家主要銀行也有可能效仿建行，提高首套房利率。
記者采訪獲悉，上海一些股份制銀行更早時(shí)候就已對(duì)首套房貸利率悄悄“漲價(jià)”。廣發(fā)銀行在上海地區(qū)從8月中旬開(kāi)始將首套房貸利率上浮了10％，光大銀行也表示，首套房貸利率上浮5％－10％已經(jīng)執(zhí)行了3個(gè)月左右。
不過(guò)上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為：“預(yù)計(jì)明年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會(huì)有機(jī)會(huì)回落”。
